Έλεγχος δεδομένων: Μια πόλη τόσο μεγάλη όσο το Αϊντχόφεν είναι άδεια, σύμφωνα με το SP | Έλεγχος γεγονότων

«Για να κάνουμε κάτι συγκεκριμένο ενάντια στην έλλειψη στέγης, θέλουμε να αντιμετωπίσουμε τις κενές θέσεις εργασίας», είπε η Λίλιαν Μαρίνισεν, ηγέτης του κόμματος SP, κατά τη διάρκεια της συζήτησης για το RTL στις 12 Νοεμβρίου. “Αν κοιτάξετε σπίτια που ήταν άδεια για περισσότερους από τρεις μήνες, έχετε μια πόλη στο μέγεθος του Αϊντχόφεν. Σε περιόδους έλλειψης στέγης, αυτό είναι σχεδόν εγκληματικό.”

Φαίνεται πολύ περίεργο για να το εκφράσω με λόγια. Πώς μπορεί μια πόλη τόσο μεγάλη όσο το Αϊντχόφεν να παραμείνει άδεια, ενώ περισσότεροι άνθρωποι από αυτούς που ζουν στην Ουτρέχτη αναζητούν σπίτια; Το Αϊντχόβεν έχει 118.000 σπίτια, σε σύγκριση με τους 370.000 κατοίκους της Ουτρέχτης.

Το γραφείο Τύπου του SP ανακοίνωσε ότι χρησιμοποιεί δεδομένα CBS και προσθέτει αποχρώσεις σε αυτά. “Προηγουμένως φαινόταν ότι ο αριθμός των κενών κατοικιών σύμφωνα με την Ολλανδική Στατιστική Υπηρεσία ήταν ένα στιγμιότυπο και ότι ήταν δυνατό να υπολογιστεί σωστά μόνο αν κοιτούσατε τον λογαριασμό ενέργειας. Τότε απομένουν ακόμη 150.000”, είπε το SP. Ωστόσο, ακόμη και αυτός ο υπολογισμός δεν φαίνεται να είναι αρκετά διαφοροποιημένος.

Στην Ολλανδία, 179.000 σπίτια παρέμειναν κενά για περισσότερους από τρεις μήνες, ανέφερε το Κεντρικό Γραφείο Στατιστικής (CBS) τον Δεκέμβριο του 2022. Αλλά αυτά τα στοιχεία δείχνουν τη «διοικητική κενή θέση». Περιλαμβάνονται επίσης κατοικίες που είναι προσωρινά ακατοίκητες, επειδή δεν είναι ακόμη κατοικήσιμες ή με εργασίες ανακαίνισης ακόμη σε εξέλιξη. Για να έχετε μια ρεαλιστική εικόνα, το CBS ελέγχει επίσης εάν καταναλώνεται ενέργεια. Γιατί αν υπάρχει φως ή θέρμανση αναμμένο, η ιδέα είναι ότι το σπίτι μάλλον δεν θα είναι άδειο.

Στη συνέχεια, το CBS αφαιρεί 34.000 σπίτια από τα 179.000. Μια άλλη ερευνητική εταιρεία, η ABF Research, εξετάζει επίσης τον αριθμό των κατοικιών που χρησιμοποιούνται ως δεύτερες κατοικίες. Υπολογίζεται ότι μπορεί να είναι άλλες 45.000. Από τα αρχικά 179.000 άδεια σπίτια, παραμένουν περίπου εκατό χιλιάδες.

Το Αϊντχόβεν έχει περίπου 118.000 σπίτια. Επομένως, το γεγονός ότι τουλάχιστον μία πόλη όπως το Αϊντχόφεν είναι άδεια δεν είναι στην πραγματικότητα σωστό. Ακόμη, οι ειδικοί επισημαίνουν ότι μπορεί να υπάρχουν λογικές εξηγήσεις για τις κενές θέσεις. Για παράδειγμα, εάν ένα σπίτι έχει προγραμματιστεί για κατεδάφιση ή είναι απλώς μη κατοικήσιμο. Για παράδειγμα, στους δήμους του Χρόνινγκεν όπου τα σπίτια υπέστησαν ζημιές από σεισμούς, υπάρχει μεγαλύτερος από τον μέσο όρο αριθμό κενών σπιτιών.

Η υψηλή τιμή μπορεί επίσης να είναι λόγος για μακροχρόνιες κενές θέσεις: στα στοιχεία περιλαμβάνονται και σπίτια που κοστίζουν, για παράδειγμα, από 5 έως 10 εκατομμύρια ευρώ. Ο πραγματικός αριθμός των «άδειων» σπιτιών με τα οποία θα μπορούσε να γίνει κάτι αμέσως είναι ακόμη μικρότερος, λέει ο Peter Boelhouwer, καθηγητής συστημάτων στέγασης στο TU Delft. «Υπάρχουν πολύ λίγα σπίτια που είναι πραγματικά άδεια λόγω εικασιών».

«Είναι καλύτερα να δούμε τον αριθμό των κατοικιών που είναι κενές για περισσότερο από ένα χρόνο, που είναι 60.000», λέει. Στη συνέχεια μιλάμε για διαρθρωτικές κενές θέσεις και έχουμε μια πιο ρεαλιστική εικόνα. Ωστόσο, σύμφωνα με τον Boelhouwer, δεν πρέπει να υποτιμάται το αποτέλεσμα που μπορεί να επιτευχθεί με την αντιμετώπιση των κενών θέσεων. «Κάθε καλό σπίτι που άδικα αποκλείεται από το απόθεμα κατοικιών είναι ένα πάρα πολύ».

Εδώ και αρκετά χρόνια, οι δήμοι είχαν τη νομική δυνατότητα να αναγκάσουν τους ιδιοκτήτες κατοικιών να δηλώσουν κενές θέσεις, με ποινή προστίμου. Στο Άμστερνταμ, σύμφωνα με τον καθηγητή, εκατοντάδες σπίτια έχουν γίνει διαθέσιμα με αυτόν τον τρόπο μέσω της αυστηρής επιβολής της νομοθεσίας. Ωστόσο, η συντριπτική πλειονότητα των δήμων δεν κάνει ακόμη χρήση του λεγόμενου διατάγματος κενών θέσεων. Και πρέπει να ειπωθεί: πάνω από όλα τα ρεύματα του ΣΠ είναι που δουλεύουν πάνω σε αυτό σε πολλά δημοτικά συμβούλια.

Δεν είναι αλήθεια ότι τουλάχιστον μια πόλη όπως το Αϊντχόφεν είναι άδεια. Και τα άδεια σπίτια δεν μπορούν να προστεθούν όλα στο απόθεμα ακινήτων. Ωστόσο, αυτή η κενή θέση αποτελεί σίγουρα μια ευκαιρία για ορισμένους δήμους, συμπεριλαμβανομένου του Άμστερνταμ, να προσθέσουν γρήγορα σπίτια στο απόθεμα κατοικιών.