by Από τον Ιανουάριο η βιωσιμότητα του σπιτιού σας θα γίνει πιο σημαντική. Τουλάχιστον αν θέλετε να αγοράσετε, να πουλήσετε ή να κάνετε ένα σπίτι πιο βιώσιμο. Το ποσό που μπορείτε να δανειστείτε για αυτό θα εξαρτηθεί από την ενεργειακή ετικέτα του σπιτιού. Τρεις ερωτήσεις σχετικά με αυτήν την αλλαγή.
1. Worden huizen met een groen label duurder?
Wie volgend jaar een lening afsluit voor een woning met label C of hoger, kan meer lenen dan voor een huis met een minder groen label. “In theorie kan de extra leenruimte voor duurzame huizen een prijsopdrijvend effect hebben”, zegt ABN AMRO-econoom Bram Vendel. “Maar er valt over te twisten.”
Slechts een hele kleine groep leent namelijk maximaal voor een woning. Nog eens extra bijlenen zou betekenen dat de huiseigenaar per maand meer vaste lasten heeft om de hoge hypotheek terug te betalen. Anderzijds scheelt een goed geïsoleerd huis weer in de maandelijkse stookkosten.
Woningmarktexpert Peter Boelhouwer denkt dat bestaande woningen met een groen label wel degelijk duurder worden. In het geval van nieuwbouw verwacht hij dat het beleid pas op de langere termijn effect zal hebben.
Nieuwbouwwoningen zijn vaak energiezuiniger en hebben dus de groenste labels. “Dan kan je tot 50.000 euro extra lenen”, zegt Sander Burgers, econoom bij ING Research. “Dat maakt het financieren gemakkelijker.”
Wat verandert er met betrekking tot de energielabels?
Elk jaar past de overheid de regels voor het afsluiten van een hypotheek aan, op basis van een onafhankelijk advies van het Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting (Nibud). Volgend jaar wordt de duurzaamheid van een woning belangrijker.
Demissionair minister Hugo de Jonge (Wonen) heeft namelijk aangekondigd dat het energielabel invloed gaat hebben op de hoogte van een lening. Voor een duurzaam huis mag je straks meer geld lenen, omdat de energierekening naar verwachting lager is. Dat kan tot een halve ton aan leencapaciteit schelen.
Wie een huis wil verduurzamen, mag juist meer lenen naarmate het energielabel lager is. Dan valt er namelijk meer winst te behalen met verduurzaming.
2. Τι συμβαίνει με την αξία των σπιτιών με την ένδειξη E, F ή G;
Για κατοικίες με ετικέτες E, F ή G, δεν επιτρέπεται πρόσθετος δανεισμός, ενώ επιτρέπεται με άλλες ετικέτες. Αρκετοί ειδικοί στην αγορά ακινήτων προβλέπουν ότι η διαφορά τιμής μεταξύ των κατοικιών θα αυξηθεί ως αποτέλεσμα. Ο Boelhouwer πιστεύει ότι μια σχετική μείωση της αξίας είναι σίγουρα πιθανή για σπίτια που δεν είναι ενεργειακά αποδοτικά.
Η αξία ενός νυχτερινού σπιτιού δεν θα μειωθεί αμέσως, αναμένει ο Burgers. «Λόγω των ισχυρών αυξήσεων των μισθών και των στενών αγορών κατοικιών, οι τιμές των κατοικιών θα αυξηθούν ξανά». Μπορεί οι αυξήσεις τιμών να είναι χαμηλότερες για σπίτια με κακή σήμανση.
Είναι επίσης πιθανό η ικανότητα δανεισμού για σπίτια με λιγότερο πράσινη ετικέτα να μειωθεί, πιστεύει ο Vendel. “Η Nibud μάλλον δεν θέλει όλοι να μπορούν να δανείζονται περισσότερα. Τότε ο επιπλέον χώρος δανεισμού για τις κύριες ετικέτες πρέπει να αντισταθμιστεί κάπου.”
Αλλά η επίδραση μιας ενεργειακής ετικέτας στην αξία του σπιτιού δεν είναι πάντα η ίδια. «Σε ένα μικρό διαμέρισμα η ετικέτα έχει μικρότερη επίδραση στο μηνιαίο κόστος θέρμανσης από ό,τι σε μια μεγάλη μονοκατοικία, όπου το κόστος ενέργειας είναι υψηλότερο», εξηγεί ο Burgers. Για αυτήν τη βίλα, η ενεργειακή ετικέτα θα έχει επομένως μεγαλύτερη επιρροή στην αξία του σπιτιού. Αν και έχει επίσης σημασία σε ποια περιοχή βρίσκεται το σπίτι: «Όπου η έλλειψη στέγης είναι μεγάλη, η ετικέτα έχει μικρότερη σημασία», λέει ο Burgers.
3. Πρέπει τώρα οι ιδιοκτήτες να γίνουν πιο βιώσιμοι μαζικά;
Το νέο πρότυπο στεγαστικών δανείων προβλέπει επίσης ότι μπορούν να χορηγηθούν πρόσθετα δάνεια για κατοικίες χαμηλής ετικέτας για να γίνουν πιο προσιτά. Έτσι, οι ιδιοκτήτες μπορούν να βελτιώσουν λίγο την εθιμοτυπία του σπιτιού τους. Για τις πιο χαμηλές ετικέτες υπάρχει δυνατότητα επιπρόσθετου δανείου 20.000 ευρώ.
«Είναι ένα μεγάλο κίνητρο για να γίνουμε πιο βιώσιμοι», λέει ο Burgers. «Μπορεί να βοηθήσει τους αγοραστές να αποκτήσουν την απαραίτητη χρηματοδότηση».
Όμως οι ειδικοί δεν πιστεύουν ότι αρκούν 20 χιλιάδες ευρώ για να γίνει ένα ολόκληρο σπίτι πιο βιώσιμο. Επιπλέον, δεν θέλουν όλοι να δανειστούν χρήματα για πράγματα όπως μόνωση ταράτσας, αντλία θερμότητας και διπλά τζάμια. «Τα δάνεια είναι ήδη δυνατά, αλλά το 87% των ιδιοκτητών σπιτιού χρησιμοποιούν τις αποταμιεύσεις τους για αυτές τις επενδύσεις», λέει ο Vendel.
«Οι άνθρωποι βλέπουν το κόστος της βιωσιμότητας ως υψηλό και αναρωτιούνται αν πληρώνει αρκετά», λέει ο Burgers. Πιστεύει ότι θα χρειαστούν περισσότερα για να πειστούν οι ιδιοκτήτες σπιτιού να γίνουν πιο βιώσιμοι.
2:59