by
Από τον Ιανουάριο η βιωσιμότητα του σπιτιού σας θα γίνει πιο σημαντική. Τουλάχιστον αν θέλετε να αγοράσετε, να πουλήσετε ή να κάνετε ένα σπίτι πιο βιώσιμο. Το ποσό που μπορείτε να δανειστείτε για αυτό θα εξαρτηθεί από την ενεργειακή ετικέτα του σπιτιού. Τρεις ερωτήσεις σχετικά με αυτήν την αλλαγή.
1. Θα γίνουν πιο ακριβά τα πράσινα σπίτια;
Όποιος υποβάλει αίτηση για δάνειο το επόμενο έτος σε σπίτι με βαθμολογία C ή υψηλότερη θα μπορεί να δανειστεί περισσότερα από ό,τι σε ένα σπίτι με λιγότερο πράσινη ετικέτα. «Θεωρητικά, ο πρόσθετος χώρος δανεισμού για βιώσιμα σπίτια μπορεί να έχει επίδραση στην αύξηση των τιμών», λέει ο οικονομολόγος της ABN AMRO Bram Vendel. «Αλλά αυτό είναι συζητήσιμο».
Μόνο μια πολύ μικρή ομάδα δανείζεται το μέγιστο ποσό για ένα σπίτι. Ο δανεισμός πρόσθετων χρημάτων θα σήμαινε ότι ο ιδιοκτήτης του σπιτιού θα είχε περισσότερα σταθερά μηνιαία έξοδα για την εξόφληση της μεγάλης υποθήκης. Από την άλλη πλευρά, ένα καλά μονωμένο σπίτι εξοικονομεί μηνιαίο κόστος θέρμανσης.
Ο ειδικός στην αγορά ακινήτων Peter Boelhouwer πιστεύει ότι τα υπάρχοντα σπίτια με πράσινη σήμανση θα γίνουν στην πραγματικότητα πιο ακριβά. Όσον αφορά τις νέες κατασκευές, αναμένει ότι η πολιτική θα έχει αποτέλεσμα μόνο μακροπρόθεσμα.
Τα νεόκτιστα σπίτια είναι συχνά πιο ενεργειακά αποδοτικά και επομένως έχουν τις πιο πράσινες ετικέτες. «Έτσι, μπορείτε να δανειστείτε έως και 50.000 ευρώ επιπλέον», λέει ο Sander Burgers, οικονομολόγος στην ING Research. «Αυτό διευκολύνει τη χρηματοδότηση».
Wat verandert er met betrekking tot de energielabels?
Elk jaar past de overheid de regels voor het afsluiten van een hypotheek aan, op basis van een onafhankelijk advies van het Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting (Nibud). Volgend jaar wordt de duurzaamheid van een woning belangrijker.
Demissionair minister Hugo de Jonge (Wonen) heeft namelijk aangekondigd dat het energielabel invloed gaat hebben op de hoogte van een lening. Voor een duurzaam huis mag je straks meer geld lenen, omdat de energierekening naar verwachting lager is. Dat kan tot een halve ton aan leencapaciteit schelen.
Wie een huis wil verduurzamen, mag juist meer lenen naarmate het energielabel lager is. Dan valt er namelijk meer winst te behalen met verduurzaming.
2. Τι συμβαίνει με την αξία των σπιτιών με την ένδειξη E, F ή G;
Για κατοικίες με ετικέτες E, F ή G, δεν επιτρέπεται πρόσθετος δανεισμός, ενώ επιτρέπεται με άλλες ετικέτες. Αρκετοί ειδικοί στην αγορά ακινήτων προβλέπουν ότι η διαφορά τιμής μεταξύ των κατοικιών θα αυξηθεί ως αποτέλεσμα. Ο Boelhouwer πιστεύει ότι μια σχετική μείωση της αξίας είναι σίγουρα πιθανή για σπίτια που δεν είναι ενεργειακά αποδοτικά.
Η αξία ενός νυχτερινού σπιτιού δεν θα μειωθεί αμέσως, αναμένει ο Burgers. «Λόγω των ισχυρών αυξήσεων των μισθών και των στενών αγορών κατοικιών, οι τιμές των κατοικιών θα αυξηθούν ξανά». Μπορεί οι αυξήσεις τιμών να είναι χαμηλότερες για σπίτια με κακή σήμανση.
Είναι επίσης πιθανό η ικανότητα δανεισμού για σπίτια με λιγότερο πράσινη ετικέτα να μειωθεί, πιστεύει ο Vendel. “Η Nibud μάλλον δεν θέλει όλοι να μπορούν να δανείζονται περισσότερα. Τότε ο επιπλέον χώρος δανεισμού για τις κύριες ετικέτες πρέπει να αντισταθμιστεί κάπου.”
Αλλά η επίδραση μιας ενεργειακής ετικέτας στην αξία του σπιτιού δεν είναι πάντα η ίδια. «Σε ένα μικρό διαμέρισμα η ετικέτα έχει μικρότερη επίδραση στο μηνιαίο κόστος θέρμανσης από ό,τι σε μια μεγάλη μονοκατοικία, όπου το κόστος ενέργειας είναι υψηλότερο», εξηγεί ο Burgers. Για αυτήν τη βίλα, η ενεργειακή ετικέτα θα έχει επομένως μεγαλύτερη επιρροή στην αξία του σπιτιού. Αν και έχει επίσης σημασία σε ποια περιοχή βρίσκεται το σπίτι: «Όπου η έλλειψη στέγης είναι μεγάλη, η ετικέτα έχει μικρότερη σημασία», λέει ο Burgers.
3. Πρέπει τώρα οι ιδιοκτήτες να γίνουν πιο βιώσιμοι μαζικά;
Το νέο πρότυπο στεγαστικών δανείων προβλέπει επίσης ότι μπορούν να χορηγηθούν πρόσθετα δάνεια για κατοικίες χαμηλής ετικέτας για να γίνουν πιο προσιτά. Έτσι, οι ιδιοκτήτες μπορούν να βελτιώσουν λίγο την εθιμοτυπία του σπιτιού τους. Για τις πιο χαμηλές ετικέτες υπάρχει δυνατότητα επιπρόσθετου δανείου 20.000 ευρώ.
«Είναι ένα μεγάλο κίνητρο για να γίνουμε πιο βιώσιμοι», λέει ο Burgers. «Μπορεί να βοηθήσει τους αγοραστές να αποκτήσουν την απαραίτητη χρηματοδότηση».
Όμως οι ειδικοί δεν πιστεύουν ότι αρκούν 20 χιλιάδες ευρώ για να γίνει ένα ολόκληρο σπίτι πιο βιώσιμο. Επιπλέον, δεν θέλουν όλοι να δανειστούν χρήματα για πράγματα όπως μόνωση ταράτσας, αντλία θερμότητας και διπλά τζάμια. «Τα δάνεια είναι ήδη δυνατά, αλλά το 87% των ιδιοκτητών σπιτιού χρησιμοποιούν τις αποταμιεύσεις τους για αυτές τις επενδύσεις», λέει ο Vendel.
«Οι άνθρωποι βλέπουν το κόστος της βιωσιμότητας ως υψηλό και αναρωτιούνται αν πληρώνει αρκετά», λέει ο Burgers. Πιστεύει ότι θα χρειαστούν περισσότερα για να πειστούν οι ιδιοκτήτες σπιτιού να γίνουν πιο βιώσιμοι.
2:59