Μια νέα κυβέρνηση μπορεί να το κάνει αυτό για να ενθαρρύνει την κατασκευή κατοικιών

• Δανειστείτε τον Κρανιώτη

  οικονομικός συντάκτης

Υπάρχει σοβαρή έλλειψη στέγης στην Ολλανδία και αυτό είναι ένα από τα πιο σημαντικά ζητήματα στις επερχόμενες εκλογές για τη Βουλή των Αντιπροσώπων. Σχεδόν όλα τα μέρη πιστεύουν ότι περισσότερα νέα σπίτια πρέπει να κατασκευαστούν γρήγορα.

Αυτά τα 390.000 σπίτια που είναι πολύ λίγα προφανώς δεν είναι μόνο εκεί. Οι ειδικοί ρίχνουν φως στο τι μπορεί να κάνει μια νέα κυβέρνηση για να τονώσει την κατασκευή κατοικιών, με βάση τέσσερα ζητήματα.

Σύμφωνα με αρκετούς ειδικούς, οι εταιρείες θα πρέπει να έχουν περισσότερα επιπλέον χρήματα για να μπορούν να χτίσουν περισσότερα. Για το σκοπό αυτό, ο εταιρικός φόρος για τις εταιρείες θα μπορούσε να καταργηθεί. “Η Ολλανδία είναι σχεδόν η μόνη χώρα στην Ευρώπη που φορολογεί τους συλλόγους που κατασκευάζουν ενοικιαζόμενα σπίτια χαμηλού κόστους. Σε άλλες χώρες λαμβάνουν επιδοτήσεις, επομένως είναι μια περίεργη ιστορία”, λέει ο Frank Wassenberg του δικτύου γνώσης Platform31.

Οι φόροι για τις εταιρείες έχουν ήδη μειωθεί φέτος καθώς ο φόρος των ιδιοκτητών, που θεσπίστηκε το 2013, έχει πλέον καταργηθεί. Αυτό εξοικονομεί στις εταιρείες περίπου 1,7 δισ. ευρώ ετησίως. Η κατάργηση του εταιρικού φόρου θα τους εξοικονομούσε άλλα 1,1 δισεκατομμύρια.

«Οι εταιρικοί φόροι είναι από καιρό αγκάθι για τις εταιρείες», λέει ο Berry Blijie της ερευνητικής εταιρείας ABF Research. «Είναι επίσης λίγο περίεργο το γεγονός ότι οι μη κερδοσκοπικοί οργανισμοί δεν μπορούν να κάνουν σωστά τη δουλειά τους εξαιτίας ενός τέτοιου φόρου». Ο Peter Boelhouwer, καθηγητής real estate στο TU Delft, συμφωνεί: «Δώστε στις εταιρείες περισσότερο οικονομικό χώρο».

Αρκετοί ειδικοί αναφέρουν ότι λόγω της πτώσης στην αγορά νέων κατασκευών, οι ιδιοκτήτες γης περιμένουν καλύτερες στιγμές, όταν θα μπορούν να πάρουν περισσότερα χρήματα για τη γη τους. Σύμφωνα με αυτούς, κάτι μπορεί να γίνει για αυτό. «Όπως η θέσπιση ενός φόρου για τη γη που δεν έχει αναπτυχθεί», εξηγεί η Madeline Buijs, οικονομολόγος στην εταιρεία συμβούλων ακινήτων Colliers. «Τότε γίνεται πιο ελκυστικό να μην περιμένεις να ξεκινήσεις την κατασκευή».

Ο οικονομολόγος ακίνητης περιουσίας Στέφαν Γκρουτ της Rabobank εξετάζει επίσης μέτρα γης, όπως η εισαγωγή του λεγόμενου Φόρου Παροχών Σχεδίου, ένας φόρος στην αύξηση της αξίας κατά την επαναχρησιμοποίηση της γης. “Δεν το παρουσιάζει απλώς. Αλλά αν το ανακοινώσει τώρα, οι ιδιοκτήτες γης θα γνωρίζουν ότι η απόδοση στη γη τους θα μειωθεί στο μέλλον και θα είναι πιο πιθανό να επιτρέψουν τη συνέχιση της οικοδόμησης.”

Μετά ο ιδιωτικός τομέας ενοικίασης. Σύμφωνα με τον Mirjam Bani, οικονομολόγο εμπορικών ακινήτων στην ING, οι επενδυτές και οι προγραμματιστές περιμένουν τώρα, εν μέρει λόγω της αβεβαιότητας σχετικά με το εάν θα πραγματοποιηθούν τα σχέδια του υπουργού De Jonge για μέγιστα ενοίκια. Η Γερουσία και η νέα Βουλή των Αντιπροσώπων θα πρέπει να ψηφίσουν για αυτό μετά τις εκλογές.

«Είναι πλέον δύσκολο για τους επενδυτές να υπολογίσουν πόσο ενοίκιο θα κερδίσουν τα σπίτια τους». Χρειάζεται επομένως σαφήνεια σε αυτό το σημείο, κατά τη γνώμη του. Λέει ότι τα σχέδια δεν διευκολύνουν τους επενδυτές να χτίσουν περισσότερα σπίτια. «Οι επενδυτές αντιμετωπίζουν ήδη σημαντικά υψηλότερα επιτόκια, τα οποία δεν βοηθούν στην επίλυση της έλλειψης στέγης».

«Αποκτήστε βεβαιότητα όσο το δυνατόν νωρίτερα», λέει ο Paul Bisschop, οικονομολόγος κατασκευών στην ABN Amro. «Η αβεβαιότητα είναι ένας λόγος για τους ξένους επενδυτές να επενδύσουν λιγότερα στην κατασκευή ενοικιαζόμενων ακινήτων».

Τα νεόκτιστα σπίτια είναι συχνά ακριβά σε σύγκριση με τα υπάρχοντα κτίρια. Υπάρχει λοιπόν έκκληση για μείωση του ΦΠΑ στα νέα κτίρια, ώστε αυτές οι κατοικίες να γίνουν φθηνότερες και συνεπώς πιο ελκυστικές για τους αγοραστές.

«Αυτή δεν είναι η καλύτερη λύση, γιατί με τη μείωση του ΦΠΑ το κίνητρο είναι υψηλότερο για τα ακριβά σπίτια παρά για τα φθηνότερα», λέει ο Stefan Groot της Rabobank. Ο ΦΠΑ σε νεόδμητη κατοικία είναι πλέον 21%. Ο Groot βλέπει κάτι σε μια προσωρινή πάγια επιδότηση για όλα τα νεόδμητα σπίτια, για παράδειγμα πολλών δεκάδων χιλιάδων ευρώ.

Ο καθηγητής Boelhouwer οραματίζεται ένα ταμείο 3 έως 5 δισεκατομμυρίων ευρώ ετησίως για την τόνωση της κατασκευής κατοικιών. «Αυτό μπορεί να γίνει, για παράδειγμα, με την κατασκευή υποδομών σε μέρη όπου πρόκειται να κατασκευαστούν κατοικίες». Τέτοια έργα είναι επομένως πιο εύκολο να υπολογιστούν για τους δήμους και τους υπεύθυνους για την ανάπτυξη έργων.

Αρκετοί ειδικοί πιστεύουν ότι είναι απαραίτητο να διασφαλιστεί ότι τα κρατικά χρήματα για την τόνωση των κατασκευών φτάνουν στους ιδιοκτήτες γης ως επιπλέον κέρδος. «Τώρα και η αγορά πρέπει να υποστεί τις απώλειές της», λέει ο Bisschop, οικονομολόγος στην ABN Amro. «Είναι ένα δίλημμα», λέει ο Groot. “Όσο περισσότερα χρήματα παρέχει η κυβέρνηση, τόσο καλύτερα θα συντηρούνται τα κτίρια. Αλλά και τόσο λιγότεροι ιδιοκτήτες θα υποστούν απώλειες και θα αλλάξουν σχέδια. Οι τιμές της γης θα πρέπει επίσης να πέσουν.”